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關于房子驗收，精裝房和毛坯房的驗收是截然不同的，今天小甜給大家整理一些關于精裝修驗房的注意事項及細節(jié)，以下都是在驗收中常見的問題，一定要提前了解清楚！

一、怎么進行精裝房驗房？

1、進行實地驗房。驗房的內容包括很多方面，有很多細節(jié)需要注意，主要是看房屋內部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質量問題，購房者詳細記錄下來并可以向開發(fā)商提出讓其進行修正。另外，值得注意的是，驗房時要記得核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。

2、購房者和開發(fā)商約定驗房房時間和地點，確定好驗房時間和地點后，購房者按時到約定地點進行驗房。驗房的時候可以是自己驗房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗房機構來進行精裝房驗房。

3、實地驗房完畢后，購房者把驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商，開發(fā)商制定解決方案，根據(jù)解決方案盡快進行修正。

一、精裝修驗房注意事項及細節(jié)

門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。

廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。

管道：放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

頂墻地磚：取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，空鼓率超過5%為不合格。

水路電路：水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。